1. Sfatiamo un mito  

Molti proprietari pensano che appartamenti grandi o plurilocali non siano adatti agli affitti brevi. Il timore principale riguarda la difficoltà di riempire spazi ampi con poche persone o il rischio che il costo per notte risulti troppo elevato per pochi ospiti. Spesso il consiglio che viene dato loro è quello di frazionare l’appartamento, da un plurilocale creare due bilocali o da un trilocale ricavarne due mono. Ma questa non è sempre la soluzione migliore. 

Siamo abituati a pensare alla soluzione forse più comune, secondo la quale si viaggia solo con il proprio partner o in compagnia della migliore amica o del piccolo nucleo famigliare composto da 3-4 persone.  

Ma se ti dicessimo che, per quanto se ne parli poco, le esigenze turistiche stanno mutando? 

In realtà, tutto dipende dal target a cui si rivolge l’immobile. Con l’individuazione di una nuova fetta di mercato e la strategia giusta, un appartamento grande può trasformarsi in un’opportunità redditizia e molto richiesta.  

2. Il cambiamento delle esigenze turistiche 

Il turismo sta cambiando: sempre più famiglie e gruppi di amici cercano spazi ampi e confortevoli per soggiorni di qualità. Non si tratta solo di dormire, ma di vivere l’appartamento come una vera casa, con ambienti conviviali dove condividere pasti e momenti insieme, come un ampio soggiorno e una grande tavola.  

È Booking.com a dirlo: secondo uno studio, il 53% delle famiglie desidera soggiornare in un alloggio unico, come un appartamento, per godere di maggiore privacy e comfort durante le vacanze.  

Inoltre, un’analisi di Datappeal evidenzia che le famiglie rappresentano il 36,9% degli ospiti nelle strutture extra-alberghiere, mentre le coppie si attestano al 28,3%. 

Questi dati dimostrano chiaramente che la domanda di appartamenti ampi e ben posizionati è in forte crescita, offrendo opportunità significative per i proprietari che desiderano entrare nel mercato degli affitti brevi. 

3. I vantaggi di un appartamento grande per famiglie e gruppi 

Gli appartamenti grandi offrono vantaggi che attirano i viaggiatori di oggi: 

• Comfort e privacy: più camere e bagni permettono di garantire comodità senza sacrificare la privacy, così che le coppie non debbano rinunciare alla propria intimità anche in una vacanza con amici o famiglia; 

• Living ampio e divano comodo: spazi comuni per condividere momenti piacevoli e dove tutti posso rilassarsi, evitando nel frattempo a qualcuno la scomodità di doversi adattare ddivano letto in soggiorno. 

• Configurazione ideale: per ogni camera, un bagno, in modo da ottimizzare la logistica del gruppo e permettere a tutti di godersi il momento tra relax e privacy.  

• Flessibilità: adatto a famiglie con bambini, gruppi di amici o famiglie multigenerazionali che spesso sfruttano queste occasioni per ritrovarsi e passare insieme del tempo di qualità, lontani dalla frenesia di tutti i giorni.

Più camere e bagni: un soggiorno ideale per famiglie o gruppi.

4. Target di riferimento per appartamenti grandi 

Chi cerca appartamenti ampi? 

• Famiglie internazionali, in particolare americane, che viaggiano insieme e necessitano di spazi confortevoli; 

• Gruppi di amici italiani, sempre più propensi ad affittare un intero appartamento per libertà e comfort. 

Inoltre, gli appartamenti grandi situati nelle zone centrali di Milano o Roma sono particolarmente ricercati da questi target, perché combinano spazio e comodità di posizione. Pensiamo al costo del noleggio di una o più auto per girare poi come dei veri turisti le metropoli italiane, o la scomodità di comportarsi da pendolari in caso di alloggi situati in periferia. Diverso è, dopo un caffè bevuto insieme in casa, poter uscire e raggiungere qualsiasi attrazione a piedi o con metropolitane e tram. 

5. Come valorizzare il tuo appartamento grande 

Per attrarre il giusto pubblico è fondamentale curare l’arredamento e la distribuzione degli spazi, meglio ancora se con il supporto di un professionista, che conosca non solo le logiche dell’architettura e dell’interior design, ma anche quelle degli affitti brevi. 

• Ottimizzare gli ambienti: garantire privacy ma anche un’atmosfera conviviale, distinguendo sapientemente la zona giorno dalla zona notte e creando nicchie per un bagno in più laddove possibile; 

• Arredamenti strategici: tavoli grandi e divani comodi con tanti posti a sedere quanti sono i posti letto (almeno), camere ben separate dove non mancano porta valigie e televisori per rilassarsi a fine giornata, bagni dove la ricchezza di accessori non debba sacrificare la comodità di un’ampia doccia; 

• Stile e comfort: l’ambiente deve essere accogliente senza sacrificare la funzionalità per gruppi numerosi, dove mobili decorativi ma non funzionali dovranno lasciare il posto a una poltrona o una seduta in più. 

Arredamenti strategici in un living grande e accogliente.

6. Potenziale economico: massimizzare i guadagni 

Un appartamento grande può trasformarsi in un investimento estremamente redditizio, soprattutto se sfruttato nel modo giusto. I gruppi numerosi, come famiglie e amici che viaggiano insieme, sono sempre più alla ricerca di spazi ampi e comodi, e questo tipo di affitti brevi può garantire un rendimento elevato. 

Affidarsi a un Property Manager esperto è la chiave per ottimizzare l’occupazione e massimizzare i guadagni. Grazie alla sua esperienza, un professionista può garantire che l’immobile venga sempre occupato al meglio, applicando strategie dinamiche per adattarsi alle fluttuazioni del mercato e alle preferenze degli ospiti. 

Noi di The Best Rent lavoriamo nel settore da oltre un decennio, e nel tempo ci siamo trasformati per adattarci alle esigenze del mercato. Ci siamo concentrati sul centro città, e dai comuni bilocali siamo passati alla ricerca e selezione di ampi quadri o plurilocali, che ci diano la possibilità di garantire esperienze uniche di ospitalità, per ospiti deliziati e proprietari tranquilli e soddisfatti. 

Scopri come valorizzare il tuo appartamento 

Hai un tesoro tra le mani e vuoi sfruttarne al massimo il potenziale? Contattaci per ricevere una consulenza gratuita e una gestione professionale che sappia trasformare il tuo appartamento grande in un’opportunità redditizia e ricercata dagli ospiti. 

Se hai un appartamento grande e vuoi scoprire come valorizzarlo al meglio, siamo qui per aiutarti. Scopri di più sulla nostra gestione.